VILLA PRIVÉE · MARMARI · ÎLE D’EUBÉE
Votre maison sur l’île d’Eubée.
Un espace pour vos rêves et de nouvelles perspectives.
VILLA MARMARI4 chambres · 2 100 000 €Vue panoramique sur la mer Égée, architecture contemporaine et confort toute l’année.
Environ 353 m² au total, dont un vaste garage de 132 m². Quatre chambres indépendantes, six salles de bains et deux grandes terrasses offrent la liberté de vivre à votre rythme.
2 100 000 €Prix de présentation
Surfaces indicatives. La surface de la maison comprend le niveau du garage.
ENTRÉE DEPUIS LA RUE
Du portillon, à travers le jardin, jusqu’à la villa.
Le matin au bord d’une eau turquoise. L’après-midi sur votre terrasse. Le soir, le plaisir de prendre son temps.
Paysages d’Eubée · baies, littoral et îles
VUE DEPUIS LA PROPRIÉTÉ
La mer et les îles entrent dans le quotidien.
CUISINE ET CELLIER
Un îlot en granit, des rangements sur mesure et des détails dorés. La cuisine ouverte, équipée d’appareils Franke, d’une plaque avec aspiration intégrée et d’un cellier dissimulé, invite à partager les matinées face à la mer.
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SÉJOUR
Baies panoramiques, grand canapé et accès direct à la terrasse. Le soir, l’éclairage LED linéaire souligne l’architecture intérieure et crée une atmosphère intimiste.
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QUATRE CHAMBRES INDÉPENDANTES
Quatre chambres indépendantes avec lits continentaux Hekiert, têtes de lit capitonnées et rangements sur mesure. Beiges doux, lumière d’ambiance, climatisation individuelle et volets électriques invitent au repos.
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DRESSING
Un dressing séparé avec rangements sur mesure et éclairage linéaire, pour un quotidien élégamment organisé.
SIX SALLES DE BAINS
Six salles de bains au caractère singulier. Baignoire îlot, douches vitrées, robinetterie dorée et niches éclairées composent des espaces de détente privés.
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HALL · COULOIRS · ESCALIERS
Un hall spacieux, des couloirs lumineux et des escaliers éclairés relient les niveaux. Grands miroirs, séparations ajourées et portes DRE complètent l’ensemble.
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GARAGE
Environ 132 m² dédiés à votre passion automobile. Le vaste niveau du garage dispose d’une porte automatique Wiśniowski, d’une entrée supplémentaire et de sa propre salle de bains.
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De la cuisine ouverte et du séjour aux chambres privées, jusqu’au vaste garage : découvrez l’articulation des différents niveaux.
NIVEAU DE VIE
137,44 m²surface selon les plans
Espace de vie ouvert avec cuisine et cellier. Chambre principale, dressing, salle de bains et deux toilettes, dont une accessible de l’extérieur.
Voir le plan en grand formatNIVEAU NUIT
82,63 m²surface selon les plans
Trois chambres indépendantes, une salle de bains, des toilettes séparées et un hall. Terrasse et balcon prolongent l’espace privé à l’extérieur.
Voir le plan en grand formatNIVEAU DU GARAGE
131,84 m²surface selon les plans
Vaste garage avec toilettes séparées et escalier vers les niveaux résidentiels. Le plan montre l’ampleur de cet espace et l’emplacement de l’accès véhicules.
Voir le plan en grand formatPlans indicatifs établis à partir des documents fournis et des photographies des intérieurs. Mobilier, matériaux et proportions sont représentés à titre indicatif. Ces plans ne permettent pas de prendre des mesures.
Une réalisation soignée, des matériaux nobles et des intérieurs conçus individuellement.
Granit Galaxy, carrelages soigneusement choisis et agencements sur mesure. Une harmonie qui s’apprécie de près.
Garde-corps en double verre d’environ 100 cm de haut, ouvrant les terrasses sur le paysage.
Granit Galaxy · carrelages céramiques de qualité · faïences espagnoles et indiennes · portes DRE · mobilier sur mesure
03 / TERRASSES ET JARDIN
Environ 150 m² sous le ciel égéen : 50 m² de terrasse partiellement couverte et 100 m² à ciel ouvert avec vue mer.
Agrumes, figuiers et arrosage automatique complètent le jardin. Un cadre pour le café du matin et les longues soirées dans la lumière dorée.
Possibilité de réaliser une piscine, sous réserve de confirmation des conditions techniques et administratives.
VISUALISATION DU JARDIN DE FAÇADE
Concept d’aménagement de la façade et du jardin · visualisation, et non état actuel du bien
UN ESPACE POUR VOS RÊVES
Une piscine baignée de lumière, des bains de soleil confortables et des soirées face à la mer Égée.
Imaginez le prochain chapitre de ce lieu. L’espace devant la maison inspire un refuge personnel, à aménager selon votre art de vivre.
Proposition d’aménagement. Visualisation conceptuelle, ne représentant pas l’état actuel du bien. La piscine et les aménagements sont une proposition à réaliser par le futur propriétaire. La visualisation tient compte du démontage prévu de l’installation électrique provisoire.
Performance énergétique A+ prévue à la conception, photovoltaïque de 8,3 kW et chauffage au sol. Des solutions économes en énergie au service du confort quotidien.
Le bien est raccordé aux réseaux municipaux d’eau et d’assainissement. L’eau provient du captage de Kokini.
Le bien est assuré auprès d’Allianz pour la totalité de sa valeur.
Projet sur mesure · début de construction en 2024/2025 · mise en service en 2026.
6 salles de bains, dont une extérieure et une au garage · sèche-serviettes électriques indépendants · traitement de l’eau potable dans la cuisine.
Gazon synthétique · agrumes et figuiers · arrosage automatique.
Possibilité d’acquérir des parcelles voisines — disponibilité et conditions à convenir séparément.
* Surfaces indicatives, à confirmer dans la documentation. Les quelque 353 m² comprennent le niveau du garage et ne constituent pas la surface habitable.
PORT · TAVERNES · PLAGES
À environ 5 km de la villa, Marmari s’anime autour de son port, de ses cafés en bord de mer et de ses tavernes. Café matinal au bord de l’eau, promenade sur les quais et soirées au soleil couchant.
Tomates juteuses, olives et feta. Fruits de mer et longues conversations à table, avec l’horizon égéen en toile de fond. Les saveurs du quotidien sur l’île.
Distances indicatives
Saveurs et atmosphère de la région · photos de repas en bord de mer
DE L’EUROPE AU RYTHME ÉGÉEN
Un vol pour Athènes, un trajet jusqu’à Rafina, puis la traversée vers Marmari. Le voyage fait déjà partie du plaisir.
L’aéroport international d’Athènes est le point de départ. Choisissez un vol depuis la ville qui vous convient.
Depuis l’aéroport, rejoignez le port en voiture, en taxi ou en bus régional KTEL.
La traversée depuis Rafina dure généralement environ une heure. Il reste ensuite à rejoindre la villa depuis le port.
Également par la route · Deuxième plus grande île de Grèce, l’Eubée est reliée au continent par des ponts à Chalcis, une alternative au ferry.
Les horaires des vols et des ferries varient selon les saisons. Vérifiez les liaisons avant votre départ.
MARMARI SUR LA CARTE DE GRÈCE
DISTANCES À VOL D’OISEAU
Distances indicatives à vol d’oiseau depuis la villa. Elles ne correspondent pas aux trajets routiers ou maritimes.
Fond de carte du relief : Natural Earth · Shaded Relief · Emplacement de la villa conforme au repère Google Maps
EUBÉE / L’HEURE DORÉE
Littoral d’Eubée · paysages de la région
Votre résidence sur une île grecque, avec un potentiel d’investissement.
Vue mer, quatre chambres et confort toute l’année permettent d’envisager la location saisonnière, sous réserve de confirmation des conditions requises.
Un pied-à-terre pour les vacances et les séjours prolongés, équipé pour toute l’année.
Un espace pour les voyageurs en quête d’intimité, de confort et d’un séjour paisible sur une île grecque.
L’espace prévu pour une éventuelle piscine peut compléter un futur projet, si les conditions techniques et administratives le permettent.
Le potentiel d’investissement ne garantit ni bénéfice ni hausse de valeur. Aucune prévision de rentabilité n’est fournie. Avant toute décision, confirmez la possibilité de louer, les formalités, les frais d’entretien et de gestion, les impôts, la saisonnalité et le taux d’occupation attendu.
La villa, les intérieurs et les environs.
Cliquez sur une photo pour l’agrandir.
MARMARI | AEGEAN VIEW
2 100 000 €
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INFORMATIONS JURIDIQUES
Cette présentation a une vocation informative et publicitaire et constitue une invitation à prendre contact et à négocier. Elle ne constitue ni une offre ferme de vente ni un engagement à conclure un contrat. Dans la mesure où le droit polonais s’applique, il ne s’agit pas d’une offre au sens de l’article 66 § 1 du Code civil polonais, mais d’une invitation à conclure un contrat au sens de l’article 71 de ce Code.
Les surfaces et distances sont indicatives. Avant de conclure un contrat, il convient de confirmer, sur la base de documents à jour, la disponibilité, le prix, les équipements inclus dans la vente, les caractéristiques ainsi que la situation juridique et technique du bien. Les modalités précises de la transaction, notamment les impôts et frais d’acquisition, doivent faire l’objet d’un accord distinct. Cette présentation ne vaut pas réservation du bien.
Les photographies représentent le bien et les paysages de la région, conformément aux légendes. Les photos des environs n’impliquent pas que les lieux représentés appartiennent au bien ou soient visibles depuis ses fenêtres. Les informations sur le potentiel d’investissement, la location et une éventuelle piscine ne garantissent aucun bénéfice et ne confirment pas l’obtention des autorisations nécessaires.
Le bien se situe en Grèce. La transaction doit tenir compte des règles applicables, notamment des exigences grecques relatives au transfert de propriété immobilière. La référence au Code civil polonais ne constitue pas un choix de loi pour un futur contrat. Ces réserves n’excluent ni ne limitent les droits légaux de l’acheteur, y compris du consommateur, ni les responsabilités qui ne peuvent être exclues en vertu des règles applicables.