Nowoczesna architektura, prywatność i panoramiczny widok na Morze Egejskie oraz okoliczne wyspy.
Indywidualnie zaprojektowana willa stoi na działce o powierzchni około 500 m², w spokojnej części Marmari na greckiej wyspie Evia. Powstała z myślą o osobach, które szukają własnej przestrzeni do całorocznego życia i wypoczynku.
Budowa rozpoczęła się w latach 2024/2025, a według informacji właścicielki oddanie domu do użytkowania nastąpiło w 2026 roku. Układ kondygnacji łączy otwartą strefę dzienną z prywatnymi pokojami i rozbudowanym poziomem garażowym.
2 100 000 €Cena ofertowa
4
sypialnie
~500 m²
powierzchnia działki
~150 m²
dwa tarasy łącznie
A+
klasa energetyczna
Willa, tarasy i ogród od frontuElewacja od strony ulicy · prywatne wejście
EVIA / WYOBRAŹ SOBIE SWÓJ DZIEŃKRAJOBRAZY REGIONU
Nie tylko adres Sposób życia
Poranek przy turkusowej wodzie. Popołudnie na własnym tarasie. Wieczór, któremu nie trzeba nadawać tempa.
01 Odkrywaj własne miejsca02 Zatrzymaj się na dłużej03 Pozwól dniom płynąć
Krajobrazy wyspy Evia · fotografie okolicy z albumu właścicielki
WIDOK Z NIERUCHOMOŚCI
Twój własny egejski horyzont
Morze i wyspy wpisane w codzienność domu.
02 / WNĘTRZAŚWIATŁO · MATERIAŁ · PRZESTRZEŃ
KUCHNIA I SPIŻARNIA
Serce domu otwarte na morze
Kuchnia łączy się z salonem, tworząc przestronną strefę wspólnego życia. Jej centralnym elementem jest wyspa z eleganckim granitowym blatem i płytą grzewczą. Zastosowano urządzenia Franke, w tym rozwiązanie z dolnym ciągiem.
Zabudowy wykonane na wymiar porządkują przestrzeń, a dyskretnie ukryta spiżarnia zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania. W kuchni zamontowano też urządzenie do uzdatniania wody, dzięki któremu — zgodnie z informacją właścicielki — woda z kranu nadaje się do picia.
Kuchnia · granitowa wyspa, zabudowy na wymiar i oświetlenieKuchnia · dzienne światło i otwarcie na krajobraz
SALON
Wspólna przestrzeń z egejskim horyzontem
Przestronny salon połączony z kuchnią został otwarty na morze dużymi frontowymi przeszkleniami. Widok na wyspy towarzyszy codziennemu odpoczynkowi, a przesuwne drzwi łączą wnętrze z tarasem.
W ciągu dnia charakter pomieszczenia buduje naturalne światło. Wieczorem podświetlenia liniowe i starannie rozłożone punkty świetlne podkreślają geometrię wnętrza, materiały i wydzielone strefy wypoczynku.
Salon · przeszklenia z widokiem na Morze EgejskieSalon i kuchnia · wieczorne oświetlenie
CZTERY NIEZALEŻNE SYPIALNIE
Prywatność i spokojny rytm odpoczynku
Cztery niezależne sypialnie pozwalają wygodnie rozdzielić prywatną przestrzeń domowników i gości. W wyposażeniu zastosowano łóżka kontynentalne Hekiert, tapicerowane elementy oraz zabudowy meblowe wykonane na wymiar.
Każde wnętrze ma indywidualny charakter: od miękkiej, beżowej palety po dekoracyjne powierzchnie i światło podkreślające detale. Oświetlenie przy łóżkach, lustrach i suficie tworzy spokojną oprawę wieczoru.
Sypialnia · tapicerowany zagłówek i podświetlane lustroSypialnia · spokojna paleta i oświetlenie LEDSypialnia · dekoracyjne wykończenie ścianSypialnia · dzienne światło i zabudowy
GARDEROBA
Osobne miejsce na codzienny porządek
W domu przewidziano garderobę, która uzupełnia prywatną część willi. Zabudowy na wymiar, miejsca na ubrania i oświetlenie liniowe pozwalają wygodnie korzystać z przestrzeni podczas wakacyjnego pobytu i na co dzień.
Garderoba · zabudowy i zintegrowane oświetlenie
SZEŚĆ ŁAZIENEK
Indywidualny charakter każdej strefy kąpielowej
Willa oferuje łącznie sześć łazienek, w tym jedną zewnętrzną oraz jedną na poziomie garażowym. Różnorodne aranżacje wykorzystują wysokiej jakości ceramikę, dekoracyjne powierzchnie, duże lustra i złote akcenty.
Na zdjęciach wnętrz widać m.in. wolnostojącą wannę, przeszklone prysznice i zabudowy umywalkowe. Podświetlane wnęki i lustra nadają pomieszczeniom wieczorny charakter. Komfort uzupełniają niezależne elektryczne grzejniki drabinkowe.
Strefa kąpielowa · wolnostojąca wanna i prysznicŁazienka · lustro, zabudowa i strefa prysznicaŁazienka · dekoracyjna ściana i podświetlenieŁazienka · geometryczna ceramika i złote akcenty
HOL · KORYTARZE · SCHODY
Spójna komunikacja między kondygnacjami
Przestronne pomieszczenia komunikacyjne łączą strefę dzienną, sypialnie i pozostałe części domu. Hol, korytarze i klatka schodowa zostały wykończone w tej samej estetyce co wnętrza mieszkalne.
Podświetlone stopnie, lustra, dyskretne zabudowy i ażurowy podział przestrzeni prowadzą wzrok przez dom. Wysokiej jakości stolarka drzwiowa DRE dopełnia wykończenie pomieszczeń.
Schody · światło zintegrowane ze stopniamiHol · ażurowy podział i przejście do korytarza
GARAŻ
Przestrzeń dla konesera motoryzacji
Poziom garażowy o powierzchni około 132 m² jest jednym z wyróżników nieruchomości. To rozbudowana przestrzeń z myślą o samochodach, sprzęcie i motoryzacyjnej pasji.
Do garażu prowadzi automatyczna panelowa brama Wiśniowski. Przewidziano również dodatkowe drzwi wejściowe i łazienkę na tym poziomie. Zewnętrzny dojazd łączy garaż z bramą wjazdową posesji.
~132 m²poziom garażowy
Garaż · panelowa brama i zadaszona strefa dojazduDojazd do garażu · automatyczna brama wjazdowa
WYKONANIE / OD PROJEKTU DO DETALUPOLSKIE FIRMY · WYBRANE MATERIAŁY
Polskie wykonanie Grecki adres
Wszystkie instalacje i kompleksowe wykończenie wykonały firmy z Polski.
Stan surowy budynku wzniosła grecka firma budowlana. Dalsze prace instalacyjne i wykończeniowe powierzono polskim wykonawcom, wykorzystując materiały sprowadzane bezpośrednio z Polski oraz wybrane produkty europejskie i światowe.
Wśród materiałów znalazły się granit Galaxy, wysokiej jakości płytki ceramiczne oraz hiszpańska i indyjska glazura. Indywidualnie dobrane faktury i powierzchnie tworzą wspólny język architektury domu.
01 / KONSTRUKCJA I DACH
Przemyślana bryła
Ocieplenie styropianem o grubości 15 cm
Ukryte rynny prowadzone pod warstwą ocieplenia
Dach pokryty jasną dachówką ceramiczną
02 / PRZESZKLENIA
Światło i ochrona
Wysokiej jakości stolarka okienna
Dwuszybowe, przesuwne przeszklenia
Pakiety szybowe z ochroną przed wpływem środowiska nadmorskiego
Elektryczne rolety w całym domu
03 / TARASY
Transparentne wykończenie
Nowoczesne balustrady z podwójnego szkła o wysokości około 100 cm pozwalają zachować otwarcie na krajobraz i podkreślają lekką linię tarasów.
Granitowy blat · detal materiału w kuchniCeramika, złote akcenty i podświetlana wnęka
Zachód słońca nad morzem · widok z nieruchomości
03 / TARASY I OGRÓD
Więcej miejsca na spokojny dzień
Dwa duże tarasy otwierają dom na Morze Egejskie i wyspy: częściowo zadaszony taras ma około 50 m², a otwarty, niezadaszony — około 100 m². Można wybrać słońce albo cień, miejsce na poranną kawę, rodzinne śniadanie lub długi wieczór z bliskimi.
Zagospodarowany teren obejmuje sztuczną trawę, nasadzenia drzew cytrusowych i figowców oraz system automatycznego nawodnienia. Przed domem przewidziano przestrzeń pod przyszły prywatny basen.
Basen nie jest elementem obecnego wyposażenia; możliwość jego wykonania wymaga potwierdzenia warunków technicznych i formalnych.
Zadaszony taras · otwarcie na ogród i morzeOgród · nasadzenia drzew cytrusowych
WIZUALIZACJA OGRODU OD FRONTU
Pomysł na oprawę rezydencji
Udostępniona przez właścicielkę wizualizacja przedstawia koncepcję zagospodarowania frontu posesji. Pokazuje możliwy efekt aranżacji ogrodu i otoczenia, a nie aktualny stan nieruchomości.
Wizualizacja frontu i ogrodu · koncepcja zagospodarowania
04 / SZCZEGÓŁYKOMFORT PRZEZ CAŁY ROK
Komfort zaplanowany na cały rok
Dom został zaprojektowany jako energooszczędny, w klasie A+. Rozwiązania grzewcze, klimatyzacja i własna instalacja fotowoltaiczna wspierają codzienną wygodę w greckim klimacie.
Powierzchnie i układ
Powierzchnia łączna*
ok. 353 m²
Poziom garażowy*
ok. 132 m²
Pierwsze piętro*
ok. 137 m²
Drugie piętro*
ok. 83 m²
Działka
ok. 500 m²
Sypialnie
4
Łazienki
6
Tarasy
ok. 50 + 100 m²
Ogrzewanie i energia
Ogrzewanie podłogowe
Polski kocioł elektryczny
Niezależna klimatyzacja w każdym pomieszczeniu
Klimatyzatory japońskiej marki Toyotomi z funkcją chłodzenia i ogrzewania
Fotowoltaika o mocy około 8,3 kW
Woda i instalacje
Nieruchomość jest podłączona do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Woda pochodzi z ujęcia Kokini.
Bezpieczeństwo i dostęp
Monitoring całego domu
Wideodomofon
Automatyczna brama wjazdowa Wiśniowski
Solidne ogrodzenie betonowe
Ubezpieczenie
Zgodnie z informacją właścicielki nieruchomość jest ubezpieczona na pełną kwotę jej wartości w Allianz.
* Powierzchnie orientacyjne według opisu właścicielki. Powierzchnia łączna obejmuje poziom garażowy i nie oznacza powierzchni mieszkalnej ani użytkowej. Podane wartości kondygnacji są przybliżone i nie sumują się dokładnie do powierzchni łącznej. Dokładny podział powierzchni wymaga uzgodnienia z aktualną dokumentacją.
05 / LOKALIZACJAWYSPA EVIA, GRECJA
Wyspa Evia · otoczenie nieruchomości
MARMARI
Grecki rytm Własna przestrzeń
Willa znajduje się w spokojnej i cichej części Marmari, z dala od zgiełku i masowej turystyki. Evia oferuje piękne krajobrazy, piaszczyste plaże i atmosferę greckiego życia — z miejscem na własny rytm dnia.
~4 kmdo piaszczystych plaż
~5 kmdo centrum Marmari
Odległości orientacyjne, według informacji właściciela.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się niezabudowane działki. Według informacji właścicielki istnieje możliwość ich dokupienia i powiększenia prywatnej przestrzeni; dostępność i warunki wymagają odrębnego uzgodnienia.
Dodatkowym atutem jest polski sąsiad mieszkający w Grecji od około 30 lat.
WYSPA Z POŁĄCZENIEM Z LĄDEM
Jak dotrzeć na Evię
Evia jest drugą co do wielkości wyspą Grecji. Z kontynentem łączą ją mosty w Chalkidzie, dlatego można dotrzeć tu również samochodem, bez przeprawy promowej.
01
Przylot do Aten
Punktem rozpoczęcia podróży może być międzynarodowe lotnisko Ateny (ATH). Stamtąd do portu Rafina można dojechać samochodem, taksówką lub autobusem regionalnym KTEL.
02
Prom Rafina–Marmari
Rejs łączy wybrzeże Attyki z południem Evii i trwa zwykle około godziny. Godziny rejsów zmieniają się sezonowo — przed podróżą warto sprawdzić aktualny rozkład operatora.
03
Ostatni odcinek do willi
Z Marmari pozostaje dojazd do nieruchomości. Dokładny punkt na mapie pozwala wyznaczyć trasę do domu. Alternatywą dla promu jest przejazd lądem przez Chalkidę i dalej na południe wyspy.
Wybrane miejsca w Grecji · położenie względem willi na Evii
ODLEGŁOŚCI W LINII PROSTEJ
Karystos
~10 km
Port Rafina
~30 km
Lotnisko Ateny · ATH
~35 km
Ateny
~55 km
Chalkida
~75 km
Delfy
~165 km
Saloniki
~310 km
Heraklion · Kreta
~310 km
Wartości orientacyjne, liczone od willi · Nie są to długości tras drogowych ani przepraw promowych
Geometria mapy: Natural Earth · Punkt willi według lokalizacji udostępnionej przez właścicielkę
MARMARI I STOLICE EUROPY
Odległości do wybranych stolic europejskich
WarszawaPolska
~1 600 km
BerlinNiemcy
~1 820 km
PragaCzechy
~1 550 km
WiedeńAustria
~1 300 km
BratysławaSłowacja
~1 260 km
BudapesztWęgry
~1 130 km
BukaresztRumunia
~720 km
SofiaBułgaria
~520 km
RzymWłochy
~1 090 km
ParyżFrancja
~2 130 km
LondynWielka Brytania
~2 420 km
MadrytHiszpania
~2 420 km
Odległości w linii prostej od willi do centrum miasta, zaokrąglone do 10 km · Nie oznaczają długości dojazdu ani dostępności bezpośrednich lotów
EVIA / ZŁOTA GODZINA
Są chwile, do których chcesz wracać
Krajobraz regionu · fotografia z albumu właściciela
Wybrzeże, które zaprasza do odkrywaniaProsta przyjemność bycia nad morzemWieczory w greckim rytmie
06 / PERSPEKTYWA INWESTYCYJNAWIĘCEJ NIŻ DRUGI DOM
Spełnienie marzeń Nowa perspektywa
Willa z potencjałem inwestycyjnym — dla osób, które chcą połączyć własne miejsce w Grecji z możliwością komercyjnego wykorzystania nieruchomości.
Indywidualna architektura, panoramiczny widok, wysoki standard wykończenia i wyposażenie do całorocznego korzystania tworzą podstawę do rozważenia oferty pobytów wakacyjnych. Sposób użytkowania można dopasować do planów właściciela, po potwierdzeniu odpowiednich warunków prowadzenia najmu.
01
Twój dom w Grecji
Własna baza do wypoczynku i dłuższych pobytów, z wyposażeniem przewidzianym na cały rok.
02
Potencjał najmu
Możliwość rozważenia pobytów właścicielskich i najmu w wybranych terminach — po potwierdzeniu warunków jego prowadzenia.
03
Przestrzeń na rozwój
Miejsce na ewentualny basen może uzupełnić przyszłą koncepcję nieruchomości, jeśli pozwolą na to warunki techniczne i formalne.
Potencjał inwestycyjny nie oznacza gwarancji zysku ani wzrostu wartości. Nie przedstawiono prognozy rentowności. Przed decyzją należy potwierdzić możliwość najmu, wymagane formalności, koszty utrzymania i zarządzania, podatki, sezonowość oraz spodziewane obłożenie.
07 / GALERIAZDJĘCIA NIERUCHOMOŚCI I OKOLICY
Zobacz każdy detal
Willa, wnętrza i otoczenie. Kliknij zdjęcie, aby je powiększyć.
MARMARI | AEGEAN VIEW
Twój kolejny rozdział z widokiem na morze
2 100 000 €
Aby umówić prezentację lub otrzymać szczegółową dokumentację, skontaktuj się z nami.
Niniejsza prezentacja ma charakter informacyjny i reklamowy oraz stanowi zaproszenie do kontaktu i negocjacji. Nie stanowi wiążącej oferty sprzedaży ani zobowiązania do zawarcia umowy. W zakresie, w jakim zastosowanie ma prawo polskie, nie jest ofertą w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszeniem do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 tego Kodeksu.
Opis opracowano na podstawie informacji i materiałów przekazanych przez właściciela. Podane powierzchnie i odległości są orientacyjne. Przed zawarciem umowy należy potwierdzić aktualną dostępność, cenę, zakres wyposażenia objętego sprzedażą, parametry oraz stan prawny i techniczny nieruchomości na podstawie aktualnej dokumentacji. Szczegółowe warunki transakcji, w tym rozliczenie podatków i kosztów zakupu, wymagają odrębnego uzgodnienia. Prezentacja nie stanowi rezerwacji nieruchomości.
Fotografie przedstawiają nieruchomość i krajobrazy regionu, zgodnie z opisami. Zdjęcia okolicy nie oznaczają, że widoczne miejsca należą do nieruchomości lub stanowią widok z jej okien. Informacje o potencjale inwestycyjnym, najmie oraz możliwym basenie nie stanowią gwarancji zysku ani potwierdzenia uzyskania wymaganych zgód.
Nieruchomość znajduje się w Grecji. Transakcja wymaga uwzględnienia właściwych przepisów, w szczególności greckich wymogów dotyczących przeniesienia własności nieruchomości. Odwołanie do polskiego Kodeksu cywilnego nie stanowi wyboru prawa dla przyszłej umowy. Powyższe zastrzeżenia nie wyłączają ani nie ograniczają ustawowych praw kupującego, w tym konsumenta, ani odpowiedzialności, której nie można wyłączyć na mocy obowiązujących przepisów.
